Grundsteuer

Die Grundsteuer ist unterteilt in die Grundsteuer A (Betriebe der Land- und Forstwirtschaft) und die Grundsteuer B (alle sonstigen Immobilien).

 

Die an den Markt Rattelsdorf zu zahlende Grundsteuer errechnet sich wie folgt:

 

Grundsteuermessbetrag x Hebesatz

 

Grundsteuermessbetrag

Der Grundsteuermessbetrag wird vom Finanzamt im Grundsteuermessbescheid festgesetzt. Darin legt das Finanzamt außerdem fest, wer Steuerschuldner und ab wann das Objekt zu besteuern ist.

 

Der Markt Rattelsdorf ist bei der Grundsteuererhebung an die Feststellungen des Finanzamts gebunden. Einwände gegen die Höhe der Grundsteuer sind daher bei dem Finanzamt anzubringen, das den Grundsteuermessbescheid erteilt hat.

 

Hebesatz

Der Hebesatz wird vom Marktgemeinderat einheitlich festgelegt. Er beträgt seit 2014 für die Grundsteuer A  340 % und für die Grundsteuer B 340 %.

 

Änderung der Grundsteuer nach Eigentumswechsel

Gemäß § 22 Bewertungsgesetz wird bei einem Eigentumswechsel über die Zurechnung der Immobilie eine neue Feststellung durch das Finanzamt getroffen. Zeitpunkt dieser sogenannten Zurechnungsfortschreibung ist der Beginn des Kalenderjahres, das auf die Änderung folgt. Das Bedeutet, dass der Grundstücksveräußerer hinsichtlich der Grundsteuer im Jahr der Rechtsänderung bis zum 31.12. zahlungspflichtig bleibt und die Steuerpflicht des Grundstückserwerbers erst ab 01.01. des folgenden Jahres beginnt.

 

Anderslautende privatrechtliche Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien - z.B. im notariellen Kaufvertrag - haben auf die Grundsteuerpflicht keine Auswirkungen.

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